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砸坏楼下幼儿园,到底谁来管

2020-04-15

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市北区的城建湖光山色小区,建成到现在15年了,房价一直不低,安居客最新统计均价每平米已经超过33000元。

银川装修网小编了解到,居安家园小区多栋居民楼外墙保温层有大面积脱落现象,然而居民向物业反映一个月,却未见人维修。物业服务处表示无力承担维修费用。市住建局表示争取一个月内解决。那么到底外墙脱落维修谁负责呢?咱们来看看具体情况吧!

一场大风,就让“渣”楼盘露出了真面目!

该小区内靠近同乐三路的一座高层楼外的墙皮瓷砖出现了掉落现象。

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银川装修网小编了解到,居安家园小区多栋居民楼外墙保温层有大面积脱落现象,然而居民向物业反映一个月,却未见人维修。物业服务处表示无力承担维修费用。市住建局表示争取一个月内解决。

今天下午,血拼哥正跟朋友在他家唠着嗑,突然群里就有粉丝@哥,跟哥说,大事不好了!风把墙皮吹走了!

文/图 半岛记者 潘立超 报道

不过,最近这个小区居民遇上事了,有的楼座年久失修,外墙掉墙皮,大风天很吓人。问题是,小区早已超过开发商城建集团的质保期,现在需要几十万甚至上百万的维修费用,谁来出成了难题。↓↓↓

那么到底外墙脱落维修谁负责呢?咱们来看看具体情况吧!

哥一惊,赶紧查看信息,并多方渠道搜索了下,发现确有其事!

本报4月1日讯 近日,多位市民拨打半岛都市报热线96663反映称,位于市北区的湖光山色小区存在私自占地以及高层外墙掉墙皮存在安全隐患等问题,记者实地探访后发现这些问题确实存在,而该小区物业工作人员由经理表示,一方面这个建筑已经过了保修期,找不到具体负责人了,另一方面钱由谁来出成难题。

近日,多位市民拨打半岛都市报热线96663反映称,位于市北区的湖光山色小区存在私自占地以及高层外墙掉墙皮存在安全隐患等问题,记者实地探访后发现,这些问题确实存在,该小区物业工作人员由经理表示,这个小区已经建成十多年了,他们物业刚刚来不到两年,物业也想解决这些问题,但是一方面这个建筑已经过了保修期,原来的开发商城建集团已经找不到具体负责人了,另一方面如果完全彻底修好的话,资金也不是一个小数,这个钱由谁来出也是个让人头疼的事情。

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记者来到湖光山色小区后发现,除了私搭乱建、私自圈占公共用地的现象之外,该小区内靠近同乐三路的一座高层楼外的瓷砖出现了掉落现象,在楼下能看到掉落的碎片。记者路过这座楼时,正好有几位老人结伴从楼底下经过,老人们小心翼翼地走出楼门口,边走边说着关于墙皮脱落的事情。

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近日,金凤区通达北街居安家园小区的居民反映,小区多栋居民楼的外墙保温层有大面积脱落的现象,小区老人孩子比较多,大家担心这种高空坠物会伤人。然而居民向物业反映一个月了,也未见有人维修。

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对于居民们的担忧,物业相关负责人由经理表示,墙皮瓷砖脱落是历史遗留问题,物业也在想办法解决:“这个小区2004年就建成了,我们公司是2017年才入驻的,我们这边联系开发商,但是城建集团分很多公司,现在也找不到具体的负责人了。而根据规定,这个建筑也已经过了保修期。我们也曾经想申请外墙保温,但因为这个小区已经做了室内保温,不符合相关政策。这里的外墙要是想彻底修好,资金不是一个小数目,粗略算下来就要几十万到上百万,钱由谁来出是最大的难题。”

现场:高层墙皮掉落引人忧

物业服务处:无力承担维修费用

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记者试图联系当时的开发商青岛城建集团,但接线人员表示他们虽然也叫青岛城建集团,但并不是负责盖楼的公司。4月1日,记者又联系了城建集团企划部,其中一位工作人员表示,湖光山色小区他们是开发商,但是对于此事,他也不知道应该由谁负责和对接。

记者来到湖光山色小区后发现,小区内有私人搭建的小房子,类似于储物间用于放置杂物,小房子的四周实木板拼制而成,简单粗糙。除小房子外,记者还发现了一些私自设置的铁栏杆,铁栏杆围了一圈,围成了一个小庭院。

昨日,记者联系到银川银房物业服务有限公司居安家园物业服务处。物业经理赵敏敏告诉记者,居安家园共有48栋居民楼,据他们统计,目前共有12栋楼的27处外墙墙皮、保温层出现脱落的现象。“12栋楼现在都拉上警戒线,贴了通知,让居民外出小心。”赵敏敏介绍,居安家园是2011年建成的,早已过了质保期,且居安家园有经适房、公租房还有商品房,物业费比较低,物业无力承担维修费用,而动用物业储备金也比较麻烦。

事情的具体过程是这样,今天下午两点左右,位于昌平的公园悦府小区三期10号楼,墙皮被大风吹落,高空坠下的墙皮掉落在楼下幼儿园的屋顶和操场。

就此问题,记者也联系了该小区所在的浮山后社区居委会,工作人员王女士表示,几个楼全都要修的话,维修资金数额太大,已经将问题汇报给了上级部门。对于此问题,山东颐衡律师事务所郝红艳律师表示,小区已超过开发商的质保期,因此不能向开发商主张权益;若墙体坠落的物品造成他人损害,无法确定侵权人的,应当由该楼的全体业主给予赔偿。

除了私自圈占公共用地的现象外,居民还反映了一个更为严重的问题,该小区内靠近同乐三路的一座高层楼外的瓷砖出现了掉落现象,在楼下能看到少许墙皮掉落的碎片,有的是马赛克,有的是墙皮。记者路过这座楼时,正好有几位老人结伴从楼底下经过,边走边说着关于墙皮脱落的事情,没有人管,每次路过都很担心:“这个地方掉墙皮挺长时间了,但是一直都没人管,真的是挺让人担心的,现在风这么大,一吹就下来,前些天还有车被砸了,也不知道怎么处理的……真的是希望尽快给修修这里的墙皮。”

市住建局:争取一个月内解决

哥看了视频以后,也是心惊肉跳,不由出了一身冷汗。

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对于居安家园存在的情况,究竟该如何解决呢?谁来为脱落的墙皮和保温层买单?记者联系到了银川市住房和城乡建设局。

请大家点击视频观看!

物业:历史遗留问题难解决

市住建局工程建设领导小组办公室主任高建峰告诉记者,居安家园项目2009年开始计划建设,2011年年底竣工交付。他们接到居民投诉后,市住建局供热物业办、保障中心、负责建设工程的建设办等相关工作人员立即到现场进行了查看。高建峰表示,他们计划在9月中旬前制定好维修整改方案,争取在一个月内解决居民的担忧。

公园悦府是什么情况?

对于居民们的担忧,记者随即对该小区的物业进行了采访,物业负责人由经理表示,墙皮瓷砖脱落是历史遗留问题,物业也在想办法解决:“这个小区是2004年就建成了,开发商是青岛城建集团,当年有的高层外墙用的是马赛克和瓷砖,经过多年风吹雨淋以及建筑工艺等原因,墙皮掉落也见怪不怪。我们公司是2017年才入住的,我们这边联系开发商,但是城建集团分很多公司,现在也找不到具体的负责人了。而根据相关规定,这个建筑也已经过了保修期。我们也曾经想申请外墙保温,但因为这个小区已经做了室内保温,还不符合相关政策。这里的外墙要是想彻底修好,资金不是一个小数目,粗略算下来就要几十万到上百万,问题就是这些资金由谁来出。”

同时,高建峰介绍,目前银川市不少保障性住房项目保修期已过,像居安家园这种情况估计还会陆续出现,对此市住建局会采取相应的措施。“公、廉、租的这一块会先向政府部门申请维护、维修资金,来保证承租住户的正常使用;属于经适房、限价房的,可能会通过供热物业办,使用专项维修资金的渠道来解决,确保住户正常使用,确保房屋安全。”

发生外墙脱落的小区位于昌平区回南北路与科星西路交汇路口处,8号线平西府站出口处。该小区占地30万多㎡,一期于14年开始销售,三期于18年开始销售,最新售价为58500元/㎡,是昌平的标杆住宅项目。

记者试图联系当时的开发商青岛城建集团,但记者按照网络搜索以及114查询的青岛城建集团电话打过去,接线人员表示他们虽然也叫青岛城建集团,但并不是负责盖楼的那个公司,对于湖光山色的相关情况他也不是很清楚,也不知道应该找谁对接此事。4月1日,记者又联系了城建集团企划部,其中一位工作人员表示,湖光山色小区他们是开发商,但是对于此事如何处理,他也不知道。

那么到底外墙瓷砖脱落维修谁负责呢?看看专业律师怎么说

而发生脱落的楼栋正是最后一期的三期高层,而且这一批住宅今年元旦刚刚交房。

记者联系了该小区所在的浮山后社区居委会,工作人员王女士表示,这件事情之前曾有居民反映过,从街道到社区都很重视,但是因为高层掉墙皮的不仅仅是一个楼,几个楼全都要修的话,维修资金数额太大,不是一个街道或者一个社区就能解决的,街道方面的相关领导也曾经到小区当中进行座谈了解情况,并且将问题汇报给了上级部门:“有的楼没有维修基金了,有的楼因为漏雨居民已经自费重新做了防水,我们也在集思广益,看有没有更好的办法来解决此事。”

第一,如果楼房外墙瓷砖还在保质期范围内,责任应由开发商承担责任。按照我国《建设工程质量管理条例》,房屋外墙属于装修工程部分,保质期为2年,这意味着,如果房屋超过保质期,开发商就没有义务承担责任了。

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律师:如果砸伤人应由该楼全体业主赔偿

第二,如果房屋超过了保质期,小区业主与物业公司签订了相关物业合同,并且物业合同中约定,包括小区房屋的瓷砖外立面等设施,由物业公司提供相关的维护管理,那么,物业公司应承担相关赔偿责任。

经查,被墙皮砸中的幼儿园应该是悦府幼儿园。悦府幼儿园是公园悦府社区配套建设的一部分,是昌平区建委所属的公办幼儿园,委托清华附中昌平学校进行管理。

山东颐衡律师事务所郝红艳律师表示,小区建成15年之久,早已超过开发商的质保期,因此不能向开发商主张权益。

10bet官网亚洲版,第三,如果小区业主未与小区物业公司签订相关合同,或并未约定房屋瓷砖外立面的维护由物业公司负责,那么应由该幢楼的业主联合负责对房屋进行维修,这在《侵权责任法》中有相关法律依据。如果某一幢楼发生了外立面瓷砖掉落,原则上,这一幢楼的相关业主都要承担相关的赔偿责任。

按照昌平教委的规划,幼儿园位于社区小学的旁边,一共12个教学班,一个教学班25个孩子。万幸的是,目前幼儿园尚未投入使用,第一批生源今年9月份才会入学。

根据法律规定,小区物业对小区共有部分出现危及公共利益及他人合法权益的安全隐患时,应当及时维修养护,应当及时消除隐患。外墙皮出现脱落的问题,小区负有排除隐患、维修的义务。若物业未能及时维修、排除安全隐患,造成财产损失或者人身损失的,物业公司应当承担相应法律责任。若墙体坠落的物品造成他人损害,无法确定侵权人的,应当由该楼的全体业主给予赔偿。

以上就是银川装修网为大家分享的银川资讯以及外墙瓷砖脱落维修谁负责的全部内容,祝大家生活愉快!

如果事故发生在入学后,那么后果不堪设想!

根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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《侵权责任法》第八十七条规定“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿”。

好好的房子怎么就被风”吹坏“了?

综上,建议小区居民通过业委会向小区物业公司提出修理墙体的要求,物业公司若不及时修理,发生的损害应当由物业公司承担责任。如果物业在修缮时存在资金问题,只能由业主分摊或者等待相关部门财政拨款。另外,除墙体脱落外,其他坠落物体造成损害,若不能确定侵权人,应当由全体业主承担责任。因此律师建议:居民应加强安全意识,发现问题尽快向有关部门反映,尽快解决。

身处事件中心的公园悦府三期去年开盘时以3个小时狂揽18亿,成为了京北楼市火爆一时的话题。

素材来源:半岛+文/图半岛记者潘立超安居客青岛

项目一直自诩为居者解决实际问题,“从客户需求的原点出发,在初心不变的愿景上构建一个轨道交通、教育、公园、配套完善的'城市生命体'”

然而仅仅过了五个月,就发生这般事故,不知道身为开发商的某国企欲如何应对?

此外,公园悦府发生问题还不是头一回!

早在17年,就有媒体报道公园悦府的质量问题,更把公园悦府评为北京“最悲剧”小区。

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下雨不能住,刮风也不能住,停水停电加今天的墙皮脱落,开发商怕是有千张嘴,也难逃脱责任了。

更需要注意的是,房屋墙皮脱落已不是个例,历年来各地都有墙皮脱落事件发生,砸伤人更不是一回两回,但是该事件究竟如何认责?

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|专家说法:外墙脱落的小区多半是施工不到位

针对众多小区外墙脱落的现象,某知名工装企业有关负责人表示,都是不正常的现象。

“如果使用合格的材料以及工艺来进行外墙铺设,一般来说即使过去多年也不会发生脱落的情况。”该负责人解释,如果脱落的只是零星的一两块,那可能是施工时的误差所致,属于正常范围内。而在极端天气以外的情况下,大面积且长时间不断地脱落,则都有问题。

绿城装修管家资深专家赵海丹表示,一般来说,材料的耐久性不够或者施工时工人偷懒,工艺不到位,都会导致外墙渗水或脱落。

|住宅外墙墙砖维修应该由谁来负责?

房屋外墙脱落砸伤人,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条:”在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。“

而外墙面的保修期是5年,更别说才交付不到半年的公园悦府了!

据说,物业方面已经将事发地附近用警戒线围起,物业工作人员也已清理掉落的墙皮。

然而事件究竟如何,谁需要为此负责?血拼哥和大家一样请求一个说法!

因为,刮大风就能吹飞外墙,那么谁还能安居?

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